Projekt

Am Stadtrand Wiens, auf dem Areal der ehemaligen Lafarge-Perlmooser Zementfabrik, wird im Rahmen der Wiener Wohnbauinitiative 2011 eine neue Wohnsiedlung mit mehreren modernen Wohngebäuden, lokaler Infrastruktur und insgesamt 450 qualitativ hochwertigen und leistbaren Wohneinheiten entstehen. Durch den vielfältigen Wohnungsmix sowie die Lage im Wienerwald bietet das Projekt ein optimales Erholungs- und Freizeitangebot. Die idyllische Grünlage am Rande der Großstadt und die durchdachte Architektur garantieren dabei eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Singles. Zudem vervollständigen praktische Services und ein vor Ort angesiedelter Kindergarten das Angebot.

Durch die Zusammenarbeit der ÖSW AG mit der Familienwohnbau, der WBV-GPA und Wien-Süd konnte dieses einzigartige Projekt zustande kommen. Die Fertigstellung ist für 2016 geplant.

Die 450 Mietwohnungen sind zwischen 59 und 135 m² groß und vorwiegend nach Süden orientiert. Jede der Wohnungen verfügt natürlich auch über einen privaten Freiraum: vom Eigengarten über Balkon, Loggia oder Terrasse - hier ist für jeden das Richtige dabei. Die Mieten richten sich nach den Vorgaben der Wiener Wohnbauinitiative 2011 und bieten hervorragende, leistbare Konditionen. Der Bewohner hat dabei die Auswahl zwischen zwei Varianten mit unterschiedlichem Eigenmitteleinsatz: Eine Variante sieht im Schnitt ca. € 150,-/m² Eigenmittel des Mieters und eine Miete von voraussichtlich € 6,61/m² (netto ohne Betriebskosten) vor. Die andere Variante bietet bei durchschnittlichen Eigenmitteln des Mieters von ca. € 500,-/m² eine Miete von voraussichtlich € 5,26/m² (netto ohne Betriebskosten).

Das Projekt ist zudem auch auf Menschen mit besonderen Bedürfnissen bzw. mit besonderem Wohnbedarf gut vorbereitet: Knapp 80 barrierefrei ausgestattete Wohneinheiten für Menschen mit Einschränkungen runden das Wohnungsangebot in ab. Diese Einheiten werden zu Pauschalmieten angeboten und sind bereits mit Küchen ausgestattet. Rahmenvereinbarungen mit sozialen Trägerorganisationen und ein Angebot an eigenen Allgemeinräumen für Therapie- und Gemeinschaftszwecke garantieren eine Grundversorgung an Betreuung.

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  • Am Nordrand des Geländes, am Fuß der Felswand, steht auf einem durchgehenden, eingeschoßigen Sockel die „Waldzeile“. Dort sind sechs Wohngebäude angesiedelt, zwischen denen der Wald sichtbar ist. Im Sockelgeschoß sind verschiedene Gemeinschafts- und Allgemein- räume sowie zumietbare Home Offices untergebracht.

  • Auf der oberen Terrasse befinden sich dreigeschoßige, villenartige Wohngebäude. Den Abschluss der Gesamtanlage bildet ein langgestrecktes, nach Süden orientiertes Hanghaus.

  • Westlich der Hochgarage verbindet eine große, grüne Stiegenanlage auch optisch die Kaltenleutgebener Straße mit dem großen Plateau.

  • An der Kaltenleutgebener Straße wird eine Hochgarage errichtet. Diese bildet den Hauptzugang zu der Anlage. Über Aufzüge erreicht man vom Straßenniveau die Eingangshalle des großen Plateau.

  • Ein parkartiger, über 300 m langer und durchschnittlich 40 m breiter Freiraum bildet das Zentrum der Anlage und bietet Platz für Freizeitaktivitäten.

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Lage

Die außergewöhnliche Inselsituation des Areals im Erholungsgebiet Wienerwald, macht die Waldmühle Rodaun mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu einem einzigartigen Wohnprojekt. Je nach Jahreszeit können unterschiedlichste Aktivitäten im Freien unternommen werden. Wandern, Biken, Joggen, Klettern, Schilanglaufen - die Möglichkeiten in der Bewegungs- und Erholungsoase sind nahezu unbegrenzt! Auf der anderen Seite der Straße liegt, bereits in Niederösterreich, der Naturpark Föhrenberge.
Als zusätzliches Freizeitangebot befindet sich am Dach der Hochgarage auch ein eigenes Schwimmbad für die Bewohner

Das Projekt befindet auf einem bewaldeten Südhang mit zwei terrassenartigen Ebenen. Während sich das große Plateau mit den Gebäuden der Waldzeile ca. 13 Meter oberhalb des Straßenniveaus der Kaltenleutgebner Straße befindet, liegt noch 15 Meter darüber die nach Südosten geneigte obere Terrasse auf der weitere villenartige Gebäude errichtet werden.

Die besondere Lage der Wohnanlage erfordert natürlich auch besondere Maßnahmen für die Mobilität der Bewohner. In einer Hochgarage entlang der Kaltenleutgebner Straße befindet sich auf Straßenniveau, neben den Stellplätzen des Nahversorgers, auch die Zufahrt zu rund 500 KFZ-Stellplätzen für Bewohner und Besucher. In diesem Bereich sind außerdem großzügige Möglichkeiten für die Unterbringung von Fahrrädern vorhanden. Über eine im hinteren Bereich angeordnete Auffahrtrampe gelangt man von der Hochgarage  weiter in die Tiefgarage der Gebäude der oberen Terrasse, wo sich weitere 150 KFZ-Stellplätze befinden.

Zur Unterstützung verkehrstechnischer und ökologischer Aspekte wird in der Hochgarage auch ein zusätzlicher „Mobility-Point“ geschaffen. Dieser Punkt wird Anlaufstelle und Treffpunkt der eigens installierten Mitfahrbörse sein und bietet auch Möglichkeiten E-Fahrzeuge zu betanken. Zusätzlich werden Car-Sharing Maßnahmen in das Projekt eingebunden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die direkt gegenüber befindliche Bushaltestelle. Die dort verkehrende Buslinie bringt die Bewohner direkt zu den Verkehrsmitteln am Bahnhof Liesing.

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Ökologie

FREIRAUM

Wer Wohnraum im Grünen sucht, wird in diesem mitten im Wienerwald gelegenen Projekt fündig!
Ein 12.000 m² großer parkartiger Freiraum inmitten des Projektes bildet das Zentrum der Anlage. Dieser ist autofrei und bietet zwischen zahlreichen Bereichen für Kinderspiel auch genügend Platz für individuelle Erholung. Zudem profitiert der große Kindergarten der Anlage ebenfalls vom einzigartigen Grünraumangebot.

Für die Begrünung des Parks werden zudem großteils Baumarten verwendet, die man auch im Wienerwald findet.

Jede der Wohnungen verfügt natürlich auch über einen privaten Freiraum: vom Eigengarten über Balkon, Loggia oder Terrasse - hier ist für jeden das Richtige dabei.

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URBAN MINING

Im Zuge der Abbruch- und Aufbereitungsarbeiten des seit dem Jahr 1995 stillgelegten Zementwerkes wird größter Wert auf ökologische Verantwortung gelegt.

Durch neuartige Recyclingtechnologien im Zuge eines „Urban-Mining Projekts“ wird die ökologische Nachhaltigkeit sowie eine Reduktion der Umweltbelastungen während des Baus sichergestellt.

Das mineralische Abbruchmaterial wird zur Gänze vor Ort gebrochen und zu ¾ konstruktiv als Wegebaumaterial und Zuschlagstoff verwendet.

Auch die einzigartige Wärmeversorgung des Projekts ist in jeder Hinsicht durchdacht. Ein hochwertiges und hocheffizientes Gaskesselhaus bildet den Grundstein zur Versorgung der Anlage mit Warmwasser und Heizung, die allen Wohnungen außerdem eine Fußbodenheizung bietet. Die Heizanlage wird durch Wärmepumpen und in Summe fast 1.500 m² thermischer Solar-Kollektor-Fläche auf den Dächern des Projektes unterstützt. So kann nicht nur der Energieverbrauch der Bewohner gesenkt, sondern auch ein Beitrag zur CO²-Reduktion sichergestellt werden.

 

 

 

 

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Heizwärmebedarf:

Villa 1-6: 25 kWh/m²a

Hanghäuser Stiege 22: 29 kWh/m²a

Verkaufsräume für Nahversorger: 45 kWh/m²a

Einrichtung für Betreutes Wohnen: 26 kWh/m²a

Büro: 23 kWh/m²a

Kindergarten: 41 kWh/m²a

Waldzeile 1: 22 kWh/m²a

Waldzeile 2: 21 kWh/m²a

Waldzeile 3: 22 kWh/m²a

Waldzeile 4: 23 kWh/m²a

Waldzeile 5: 22 kWh/m²a

Waldzeile 6: 27 kWh/m²a

Westhaus 1: 26 kWh/m²a

Westhaus 2: 29 kWh/m²a

Westhaus 3: 26 kWh/m²a

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Impressum

Waldmühle Rodaun Betreuungsgesellschaft mbH

Feldgasse 6-8
1080 Wien
Österreich

Telefon: +43 / 1 /401-57-0
Fax: +43 / 1 / 401-57-151
Webseite: www.waldmuehle-rodaun.at

Vertriebskontakt:
WBV-GPA
wohnungsservice(at)wbv-gpa.at

+43 / 1 /533-34-14-23

 

Geschäftsführer:
Dipl.-Ing. Gerald Parzer
Ing. Norbert Wieczorek

Firmenbuchnummer: FN 325688d
Firmenbuch Gericht: Handelsgericht Wien
UID-Nr.: ATU65001945

Kammerzugehörigkeit: Immobilientreuhänder 
Gewerberechtliche Vorschriften: Bauträger

Gesellschafter:

  • "Österreichisches Siedlungswerk" Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft (25 %)
  • Familienwohnbau gemeinnützige Bau- und Siedlungsgesellschaft m.b.H. (25 %)
  • Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft "Wien-Süd" eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung (25 %)
  • Wohnbauvereinigung für Privatangestellte Gemeinnützige Gesellschaft mit beschränkter Haftung (25 %)